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租賃,是一種“重使用、輕占有”的經(jīng)營(yíng)理念,機(jī)械設(shè)備租賃人們已經(jīng)耳熟能詳,幾乎沒有什么人不知道,許多企業(yè)也使用過。機(jī)械設(shè)備租賃,究竟幫企業(yè)解決了什么問題?
沙泉:說到這里我想先明確一個(gè)概念。租賃和融資租賃是兩個(gè)不同的范疇。前者在法律上通常指?jìng)鹘y(tǒng)租賃,后者在法律上主要指的是現(xiàn)代租賃。在《合同法》上這是兩種截然不同的法律定義。
傳統(tǒng)租賃在《合同法》上就是“租賃”,即第十三章描述的列明合同。主要是出租人選擇購買設(shè)備租給承租人用。設(shè)備的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。傳統(tǒng)租賃對(duì)企業(yè)的主要的作用是:對(duì)于承租人,解決了以少的投入,達(dá)到多產(chǎn)出目的。對(duì)于出租人來說就是為承租企業(yè)的短期需求提供服務(wù)。完全是一種服務(wù)行為,沒有其他收益。
當(dāng)然傳統(tǒng)租賃也在發(fā)展。如“以租代售”就給傳統(tǒng)租賃賦予現(xiàn)代租賃的意思。實(shí)際上也是起著分期付款的作用。采用它的主要目的,就是解決沒有融資租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè),能夠開展融資租賃的服務(wù)業(yè)務(wù)。
還有些傳統(tǒng)租賃公司在租賃時(shí)收取大量保證金、入會(huì)款,都是出租人的一種融資行為(變相吸收無息存款)。
現(xiàn)代租賃因?yàn)樯婕暗浇鹑?,主要指融資租賃。在《合同法》上就是第十四章所指的列明合同。租賃物是由承租人選擇,出租人依據(jù)承租人的要求去購買后租給承租人使用。設(shè)備所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移給承租人。這種租賃是以設(shè)備全額為基礎(chǔ)收取租金的。
同時(shí)融資租賃也在發(fā)展。有一種融資租賃不是以設(shè)備全額為基礎(chǔ)收取租金的,在簽訂合同的時(shí)候會(huì)留有一個(gè)余值,租期結(jié)束后承租人可以根據(jù)這個(gè)余值選擇續(xù)租、退租或留購。因此租賃物所有權(quán)可能轉(zhuǎn)移給承租人,也可能不轉(zhuǎn)移給承租人。這就是“經(jīng)營(yíng)租賃”,在會(huì)計(jì)處理方式和傳統(tǒng)租賃是一樣的。正因如此,許多人把“傳統(tǒng)租賃”當(dāng)作“經(jīng)營(yíng)租賃”來稱呼。實(shí)際上不具有法律意義。這種混淆的稱謂在工程機(jī)械中很流行,似乎已經(jīng)約定成俗。若不是做融資租賃,還真的不知道他們的區(qū)別在哪。
如果僅從所有權(quán)上看,我們可以看出三種租賃方式的區(qū)別:租賃,所有權(quán)不轉(zhuǎn)移;融資租賃,所有權(quán)轉(zhuǎn)移;經(jīng)營(yíng)租賃,所有權(quán)可轉(zhuǎn)移可不轉(zhuǎn)移。從三者比較中我們可以看出經(jīng)營(yíng)租賃是最靈活的租賃方式,是融資租賃的高級(jí)表現(xiàn)形態(tài)。承租企業(yè)在使用完租賃物的時(shí)候,可以選擇擁有還是不擁有這臺(tái)使用過的設(shè)備,已經(jīng)支付的租金既是服務(wù)費(fèi)用,又是購買設(shè)備的一部份。